4.27~5.03无锡商品房一周备案成交2.62万平方米

一周点评

　　自4月13日无锡出台楼市 “双补” 新政后，市场情绪快速提振。

　　新政首周（4.13~4.19），商品住宅与非住宅同步放量，推动商品房备案成交量达4.82万平方米、255 套，创下年后周度峰值，其中商品住宅备案成交 2.40 万平方米、174 套；随后两周（4.20~4.26、4.27~5.03）市场逐步消化政策效应，商品房整体备案成交量有所回落，4.20~4.26一周备案成交 2.78 万平方米、243 套，4.27~5.03一周进一步降至 2.62 万平方米、239 套，回落主要来自非住宅类物业。

　　商品住宅则连续三周保持稳定，周备案成交量在2.26–2.40万平方米区间，套数保持在155–174套。本周（4.27~5.03）商品住宅备案成交 2.29 万平方米、165 套，环比小幅回升，展现出较强的政策支撑韧性。本周商品住宅（4.27~5.03）主力备案成交户型以改善型为主导，120-140㎡户型备案成交占比 34.99%，180㎡以上大户型备案成交占比22.68%，120㎡以上改善户型合计备案成交占比超7成，90㎡以下刚需户型备案成交占比仅 5.42%，政策对市场的拉动由短期脉冲趋向平稳兑现。

　　商品房成交按物业类型分析：商品住宅备案成交面积为2.29万平方米，环比增幅1.37%；商业物业备案成交面积为0.04万平方米，环比减幅80.97%；办公物业备案成交面积为0.3万平方米，环比减幅12.48%。

　　商品房成交按区域分析：新吴区备案成交0.79万平方米，锡山区备案成交0.68万平方米，惠山区备案成交0.44万平方米，经开区备案成交0.36万平方米，梁溪区备案成交0.19万平方米，滨湖区备案成交0.15万平方米。

　　商品住宅成交按面积段分析：120-140平方米面积段户型备案成交0.8万平方米，占比为34.99%；180平方米以上面积段户型备案成交0.52万平方米，占比为22.68%；90-120平方米面积段户型备案成交0.48万平方米，占比为21.20%；144-180平方米面积段户型备案成交0.36万平方米，占比为15.72%；90平方米以下面积段户型备案成交0.12万平方米，占比为5.42%。

　　本周商品房备案成交量和套数分析

　　本周无锡全市商品房备案成交面积为2.62万平方米，环比减幅5.08%；备案成交239套，环比减少4套。

　　各物业类型成交分析

　　本周商品住宅备案成交量和套数分析

　　本周商品住宅备案成交面积为2.29万平方米，环比增幅1.37%；备案成交套数为165套，环比增加10套。

　　本周商业物业备案成交量和套数分析

　　本周商业物业备案成交面积为0.04万平方米，环比减幅80.97%；备案成交套数为6套，环比减少8套。

　　本周办公物业备案成交量和套数分析

　　本周办公物业备案成交面积为0.3万平方米，环比减幅12.48%；备案成交套数为68套，环比减少6套。