12.29～1.04无锡商品房一周备案成交4.36万平方米

一周点评

　　商品房和商品住宅备案成交量走势图几乎复刻，自12月第二周以来呈现周度备案成交量四连跌。商品房周度备案成交量从7万+平方米（12.08~12.14）降到4万+平方米（12.29~1.04），商品住宅周度备案成交量从6万+平方米（12.08~12.14）降到3万+平方米（12.29~1.04）。整体而言，商品住宅物业处于弱势行情中，商业物业和办公物业处于持续去库存行情。本周（12.29~1.04）无锡全市商品房备案成交面积为4.36万平方米，环比减幅15.84%；其中，商品住宅备案成交面积为3.26万平方米，环比减幅32.49%。个盘方面，大华锦绣前城备案成交99套，位列周度商品住宅套数销冠，备案成交均价约为14800元/㎡。

　　商品房成交按物业类型分析：商品住宅备案成交面积有较大减幅，商业物业、办公物业备案成交面积环比均有所上涨。其中，商品住宅备案成交面积环比减幅32.49%；商业物业备案成交面积环比涨幅247.32%；办公物业备案成交面积环比涨幅13.5%。

　　商品房成交按区域分析：六区中，梁溪区、惠山区备案成交面积超过1万平方米，分别为1.22万平方米、1.27万平方米；新吴区、滨湖区、锡山区备案成交面积相当，均约为0.50万平方米；经开区备案成交面积较为落后，仅为0.31万平方米。

　　商品住宅成交按面积段分析：90-120㎡面积段户型为备案成交主力，是唯一一个备案成交面积突破1万平方米的面积段，备案成交面积占比为37.05%；备案成交第二梯队为90㎡以下面积段户型和120-144㎡面积段户型，分别备案成交0.57万平方米、0.60万平方米；144-180㎡面积段户型及180㎡以上面积段户型位于第三梯队，备案成交面积均约为0.44万平方米。

　　本周商品房备案成交量和套数分析

　　本周无锡全市商品房备案成交面积为4.36万平方米，环比减幅15.84%；备案成交313套，环比减少132套。

　　各物业类型成交分析

　　本周商品住宅备案成交量和套数分析

　　本周商品住宅备案成交面积为3.26万平方米，环比减幅32.49%；备案成交套数为270套，环比减少126套。

　　本周商业物业备案成交量和套数分析

　　本周商业物业备案成交面积为1.04万平方米，环比涨幅247.32%；备案成交套数为37套，环比减少1套。

　　本周办公物业备案成交量和套数分析

　　本周办公物业备案成交面积为0.05万平方米，环比涨幅13.5%；备案成交套数为6套，环比减少5套。